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与哥斯(斯)达黎加的比(比)赛(賽)最早开打，两队踢得很(很)胶(膠)着(著)，哥斯达(達)黎加门将(將)纳(納)瓦斯发(發)挥出(出)色(色)，多(多)次化(化)解塞尔维亚的威(威)胁(脅)进攻(攻)。比赛(賽)僵局直到第56分钟打破，哥(哥)斯达黎(黎)加后场(場)传递(遞)失误，古斯曼拉(拉)倒米特罗维奇(奇)，科拉(拉)罗夫主罚任意球直接打(打)门(門)，他(他)的左(左)脚(腳)弧(弧)线球(球)越过人墙贴近(近)门柱入(入)网，完美(美)的(的)任意房屋(屋)中介刚(剛)开始的时(時)候(候)，的确赚(賺)的钱(錢)就是信息差，有(有)出售的房源，你(你)想看房还得(得)掏(掏)50块钱才会带你去看(看)房，后来这种(種)信息差越来越弱了，后来出现了互联(聯)网，信息差越来(來)越小，虽然还(還)有(有)中介在(在)签订单独(獨)房源，可是越来越聪明卖家，也不在相信中介的单独(獨)签约，关(關)键是没(沒)啥实际(際)好(好)处？房源(源)信(信)息都(都)在共(共)享的(的)时代，中介的(的)使命也(也)就(就)随之变得多元，帮助过户(戶)，跑手(手)续，起到(到)中间保护买卖(賣)双方的(的)作用(用)，中(中)介(介)还起(起)到了(了)新楼(樓)盘二级市(市)场(場)的(的)作用，多元下(下)的中(中)介(介)，也越来越被买卖双(雙)方所倚重，但是问(問)题也越来越(越)突(突)出(出)，还(還)有不(不)良中(中)介，为了(了)利益，欺上瞒下赚(賺)取(取)高额中介(介)费不说(說)，还赚取(取)高额(額)差价，中介就越(越)来越需(需)要正(正)规化的来规范，那么(麽)现阶段中介(介)，都应(應)该承担那些责任义务呢(呢)？中介赚钱是没错，收取中介(介)费也无可厚非(非)，买家我(我)也愿(願)意(意)掏中(中)介费，但(但)是(是)总(總)不能(能)拿到高额的(的)中(中)介(介)费，却不承担责任，那是一定不行(行)的，为(爲)什么要中介承(承)担责任呢，起(起)源于不(不)平衡的(的)卖家，卖家(家)给了中(中)介(介)房源，实(實)际(際)并(並)不承(承)担任(任)何中(中)介费用，这就意(意)味着理论上(上)卖家(家)和中介(介)，在利益(益)上(上)统(統)一(一)，卖掉房子(子)，卖家拿(拿)到(到)房款，中(中)介拿到(到)中介(介)费，对(對)不对(對)？对于(于)买家而(而)言，掏了中介费，有(有)时(時)候(候)卖家(家)反(反)悔(悔)，中(中)介(介)却(卻)束(束)手(手)无策，不能(能)保护买(買)家(家)利(利)益(益)，有时(時)候也(也)不(不)能保(保)证卖家(家)利益(益)，借着独家协(協)议要(要)挟(挾)卖家(家)，让买(買)家(家)和(和)卖(賣)家都不(不)爽(爽)，今天(天)就说一(一)下(下)，卖家和买家如(如)何签订(訂)协议，约(約)定(定)中(中)介的责任，还有要挟(挾)卖家(家)现象等等；第一：对于买家而言，应(應)该(該)承担那那些责任，收费了一定要伴(伴)随(隨)着(著)责(責)任和义(義)务；中介(介)提(提)供了房源，提供交易的方便(便)性，安(安)全(全)性，负责过户手续等等(等)，甚至提(提)供了金融服务(務)，那就(就)要对这(這)几(幾)项(項)事(事)情负责任，对于买家来讲，首先(先)掏钱了，你(你)就得为(爲)买家(家)服(服)务好了，才(才)对(對)？房源(源)调查，有没有抵押，法律(律)纠纷，保(保)全(全)，产(産)证，什么性质产(産)权(權)，房(房)子本(本)身的(的)情况(況)，坐落(落)，房(房)子是否有什么问题，原来居(居)住过什(什)么(麽)人，等等，还有卖(賣)家真实(實)情(情)况，这些(些)都要做(做)详(詳)细的调(調)查，而且必(必)须真实，面对不真实(實)的(的)卖(賣)家，有其他(他)目的的卖(賣)家(家)，中介要有识破(破)的能力，在这(這)一点上必须(須)为(爲)买家着想，还(還)要勇敢的承(承)担(擔)调查不详(詳)细房源(源)的责任(任)，出(出)现(現)房源抵押，法(法)律纠纷等(等)等，或(或)者卖家(家)的不真(真)实的问题，要及时(時)终止(止)和承(承)担责(責)任以(以)及后国，才(才)可以； 写协议的时候，就要写上(上)这(這)些(些)，房(房)源(源)必须真(真)实(實)，有告知的(的)义(義)务和调查的义务(務)；第二：面对(對)卖(賣)家(家)和中介的协议，实际(際)应(應)该更加的(的)公(公)平一(一)些，有哪些(些)不(不)公平呢？价(價)格上，应(應)该(該)为卖家(家)着想，能(能)多(多)卖(賣)尽量(量)的(的)多卖(賣)，这(這)也(也)是理(理)所当(當)然，但是多卖的部分，有佣金，这也(也)是正常的(的)，但是不能签订(訂)独家协议，和卖家要最低价(價)，最(最)后签订买卖差价协议，这样(樣)就(就)打破了买(買)家(家)和卖家与中介之间的(的)平(平)衡，自己(己)获(獲)利，没有(有)公平(平)性，而(而)是(是)要(要)合理的获(獲)利，否则越来(來)越多的卖(賣)家(家)，是不愿意签(簽)订独家协(協)议(議)的(的)，对自己没(沒)好处(處)，凭什么签订独家协议(議)？卖家和中介(介)签订独(獨)家协议，不(不)设置买(買)卖价格(格)上限，但是超过底(底)价(價)，可(可)以按(按)照比例给中介提拥，这(這)才是最(最)合理(理)的办法(法)，还有就是独(獨)家(家)时(時)间，一个月(月)为限最(最)好(好)，时间长(長)了没啥好处，对吧(吧)？第三，作为中介(介)，必须保持(持)买卖双方的平衡(衡)，信息不再是壁垒，唯(唯)一(一)的壁垒(壘)是谁给你(你)掏钱(錢)？买(買)家给你掏钱(錢)，你不保(保)护好买家，未来就(就)没有(有)生意了，卖家不(不)给你提供房源(源)，未来也(也)没有生意(意)了，中(中)介的(的)存(存)活之道就是(是)平衡，所以中介的存(存)活(活)之道，就是平衡(衡)买家和(和)卖(賣)家，通过手(手)续，定金，首(首)付，交易的规(規)则，来平衡(衡)每一方，否(否)则中(中)介的未(未)来(來)，真(真)的就沦落为过户跑(跑)手(手)续(續)的，那(那)个时(時)候赚的就是辛苦(苦)钱(錢)了，价(價)值越小，那(那)么(麽)利(利)润也会越小，价值越大，未来市(市)场(場)越大；怎么平(平)衡，制(制)定方(方)案，卖家(家)涨价(價)了不卖了怎么(麽)办，买(買)家不(不)卖了怎么办，这(這)个时候的(的)最(最)真(真)的情(情)况就(就)是(是)，涨价了(了)卖家不(不)卖了，没有(有)可(可)约束的东(東)西，只有一(一)些协(協)议(議)，要(要)么就是(是)起(起)诉，保全，打官司(司)，这就(就)打破了(了)买家(家)的平(平)衡，如何保(保)护买家，就(就)显(顯)得(得)更(更)重要了，应该(該)给卖家采取一(一)个(個)黑(黑)名单(單)制(制)度就好(好)了，因为涨(漲)价买卖了，进入中介(介)的黑(黑)名单，那样(樣)就好了(了)，有(有)待进一(一)步(步)推进买卖平衡！阿(阿)永哥点评：一是买家(家)出了中(中)介(介)费，应该保(保)护买家(家)的一些权益(益)，最(最)基本的真实(實)房源(源)调查底线(線)，还是(是)应(應)该的(的)，协议(議)中必须包(包)含，每一项(項)调(調)查结果(果)，以及中介(介)应(應)该承担的责任，才会更好；二是(是)选(選)择(擇)中介，还(還)是(是)尽(盡)量选(選)择大的，交易更有保障一(一)些，毕竟(竟)有诚信(信)成本在(在)里面，对(對)吧？好了，就说这么(麽)多吧！ 。球得(得)分，塞(塞)尔(爾)维(維)亚取(取)得领先。