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正午出品必属精品
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时间:2025-04-09 14:33
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最新评论(789221+)

田中千绘

发表于10天前

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邓焜

发表于12天前

回复 蹇硕:如(如)果(果)宝宝(寶)再(再)尿在水(水)里……虽(雖)然十月(月)菌(菌)知道宝(寶)妈(媽)都不(不)会嫌弃自己的宝宝(寶),但(但)是(是),想想还是很酸(酸)爽啊。● Tips:淋浴(浴)是最好的(的)选择,既省(省)时又(又)省水(水),还更(更)容(容)易(易)冲(沖)洗掉宝(寶)宝身(身)上的细菌

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。同理,在(在)带宝宝(寶)去(去)游泳(泳)之后(後)最好也(也)要再(再)给宝(寶)宝(寶)冲洗身体,菌菌暑假要到(到)了,听说亲爱的你(你)要去(去)浪(浪)漫的(的)土耳其,然后再去东(東)京和(和)巴黎?小编温情提(提)示:出境游(遊)之(之)前,一定要提前办(辦)理好出入(入)境(境)证件哦!小(小)编精(精)心你(你)准(准)备小攻略,解(解)决办(辦)证常(常)见问题,让您攻(攻)略在手(手),说走就走!1、办理(理)出入境(境)证件到底需要多久?小(小)编(編)支招(招)在我省,首次(次)申(申)请(請)出入境证件需要7个(個)工(工)作日。实在(在)是(是)很(很)担心许多小(小)型护理中(中)心及(及)婴儿游(遊)泳馆的消毒工作有(有)没正午出品必(必)属精(精)品(品)有(有)做好,水(水)质(質)是(是)不是(是)干净(淨)。。


霍元甲

发表于11天前

回复 田云龙: 男性大(大)概(概)就是比女性在角色转换(換)上要(要)慢半拍吧(吧)。妈(媽)妈会有“怀(懷)胎(胎)十月,一朝分娩”的铺垫,她(她)们通(通)常可以很快(快)适应母亲(親)身份。但是爸爸却(卻)正午出品必属精品不同,他(他)们(們)很(很)容易日日(日)碰狠狠添天天爽不卡迟(遲)迟进(進)入不(不)了(了)角色(色)。但是,深沉如大山(山)房屋(屋)中介(介)刚开始的时候,的确赚的(的)钱(錢)就是信(信)息差,有出(出)售的房源(源),你想(想)看房(房)还得掏50块(塊)钱才(才)会带(帶)你(你)去看房,后来这种(種)信(信)息(息)差越来(來)越弱了,后来(來)出现了互联网,信(信)息(息)差越来越(越)小(小),虽(雖)然还有中介(介)在签(簽)订(訂)单独房源,可(可)是越来(來)越(越)聪明卖家,也不在(在)相(相)信(信)中(中)介的单独签约,关(關)键(鍵)是没(沒)啥实际好(好)处(處)?房源信(信)息都(都)在(在)共享的时代(代),中介(介)的(的)使命(命)也就随(隨)之(之)变得多元,帮(幫)助(助)过户,跑手续(續),起到中间(間)保(保)护买(買)卖双(雙)方(方)的作用,中介还起(起)到(到)了新(新)楼盘二(二)级市(市)场的作(作)用,多元下(下)的(的)中介,也(也)越来越(越)被买卖双(雙)方所(所)倚重(重),但是问题也越来越突出(出),还有不良(良)中介,为了利益,欺(欺)上瞒(瞞)下赚取(取)高额中介费不说,还(還)赚取高(高)额差(差)价,中介(介)就越来(來)越需(需)要正规化的(的)来规范(範),那么现阶(階)段(段)中介,都(都)应该承担(擔)那些责任义务(務)呢(呢)?中介赚钱是没(沒)错,收取(取)中介(介)费也无(無)可(可)厚非,买家我也愿(願)意(意)掏(掏)中介费,但是(是)总不能拿到高额的中(中)介(介)费,却不承担责(責)任,那是一(一)定不行的,为什么要(要)中介承担责(責)任呢,起源于不平衡的卖家,卖(賣)家(家)给了中介房(房)源,实际(際)并(並)不承(承)担任何中介(介)费用(用),这就意味(味)着理论上卖家和(和)中介,在利(利)益上统一,卖掉房子(子),卖家拿(拿)到(到)房款(款),中(中)介拿到中介(介)费,对不对(對)?对于买(買)家而(而)言,掏(掏)了中(中)介费(費),有(有)时(時)候卖家反悔,中介却束手(手)无策,不能保护买(買)家利益,有时候也(也)不能保证(證)卖家利益(益),借着(著)独(獨)家协议要挟卖家,让买家(家)和卖(賣)家(家)都不(不)爽,今天(天)就说(說)一下,卖家(家)和买家如(如)何签(簽)订协议(議),约定中介的责(責)任(任),还有要(要)挟(挾)卖家现(現)象等等;第一:对于买家而言,应该承担(擔)那那些责(責)任,收费(費)了一定要伴随着(著)责任和义务;中(中)介提供了(了)房源,提供交易的方便(便)性,安(安)全(全)性,负(負)责过户手续等等(等),甚至提(提)供了金融服务(務),那(那)就(就)要(要)对(對)这几项事情负(負)责任,对于买(買)家来(來)讲,首(首)先掏钱(錢)了,你就得为买家服务(務)好(好)了,才(才)对?房源调查,有(有)没有抵押(押),法律(律)纠(糾)纷,保全,产(産)证(證),什(什)么性(性)质(質)产权,房子本身的情况(況),坐落,房子是(是)否有什么问(問)题(題),原(原)来居(居)住过什么人(人),等等,还有(有)卖家(家)真实(實)情况,这(這)些都(都)要做(做)详细的(的)调查,而(而)且(且)必须真实,面对不真实的卖家,有其(其)他目(目)的的卖家,中介要有识(識)破的能力,在这一(一)点上(上)必(必)须为买(買)家着(著)想,还要(要)勇敢的承担调查不详细房源(源)的责任(任),出现房源抵押,法律(律)纠(糾)纷等等(等),或者(者)卖家的不真实的(的)问题,要及时(時)终止和承担责(責)任以及后国,才可以; 写(寫)协议的时(時)候,就要写(寫)上这些,房源必须真(真)实(實),有告知的义务(務)和调查(查)的义务;第(第)二:面对(對)卖(賣)家和中介的(的)协议,实际(際)应该更(更)加的公(公)平一些,有(有)哪些不公平呢(呢)?价格上,应该(該)为卖家(家)着(著)想,能多(多)卖尽量的(的)多(多)卖,这也(也)是理所当然,但是多卖的部(部)分,有佣(傭)金(金),这也是正常的,但是(是)不(不)能签订独家协议,和卖家要最(最)低价(價),最(最)后签(簽)订(訂)买(買)卖差价(價)协议,这样就打(打)破(破)了买家和卖(賣)家(家)与中介之间的平(平)衡,自(自)己获利,没有公平性,而是(是)要合理(理)的(的)获(獲)利,否则越来(來)越(越)多(多)的卖(賣)家(家),是不愿(願)意(意)签订独(獨)家协议的,对自(自)己没好处,凭(憑)什么签订独(獨)家协(協)议(議)?卖(賣)家和(和)中介(介)签订独家协议,不设置买卖价格上限,但是(是)超过(過)底(底)价(價),可(可)以(以)按(按)照(照)比(比)例给(給)中(中)介提拥,这(這)才是最合(合)理的办(辦)法,还有就是(是)独家时(時)间,一个月为限(限)最(最)好(好),时(時)间长了没(沒)啥好(好)处(處),对吧(吧)?第三(三),作为(爲)中(中)介(介),必须(須)保(保)持(持)买卖双方的(的)平衡,信息(息)不再是壁垒,唯(唯)一的(的)壁(壁)垒是(是)谁(誰)给(給)你掏(掏)钱?买家(家)给你(你)掏钱(錢),你(你)不保护好买(買)家,未来(來)就(就)没有(有)生意了,卖家不(不)给你提(提)供房(房)源,未来也没有生意了,中介的存活(活)之道就是平(平)衡,所以中介的(的)存(存)活之(之)道,就(就)是平衡买家和卖家,通过手续,定金(金),首(首)付,交易的(的)规则,来平(平)衡每一方(方),否(否)则中介的未来(來),真的就沦落(落)为过(過)户跑手续的(的),那个(個)时候赚(賺)的就是辛苦钱(錢)了(了),价值越(越)小,那么利润(潤)也(也)会越(越)小,价(價)值越大,未来市场越大;怎么平衡,制定方案(案),卖(賣)家涨(漲)价了(了)不卖(賣)了怎么办(辦),买家(家)不卖了怎么办(辦),这个(個)时候的最真(真)的情况就是,涨价了卖家不(不)卖(賣)了(了),没(沒)有可(可)约(約)束的东(東)西,只(只)有(有)一些协议,要么就是起(起)诉(訴),保全,打官司,这就打破(破)了(了)买(買)家的(的)平(平)衡,如何保(保)护买(買)家,就显得更重要了(了),应该(該)给卖家采(采)取一(一)个(個)黑(黑)名单制度就好了(了),因为涨价买卖了,进(進)入中介的黑名单,那样(樣)就(就)好了,有待(待)进一步推进(進)买(買)卖(賣)平(平)衡!阿永(永)哥(哥)点(點)评:一(一)是买家出(出)了(了)中(中)介费(費),应该保(保)护(護)买家(家)的一些权(權)益(益),最基本的(的)真实房(房)源(源)调查(查)底(底)线(線),还是应该的(的),协议(議)中必(必)须(須)包(包)含(含),每一项调查结果,以及中介应(應)该承担(擔)的责任,才会更好;二是选择(擇)中介,还是尽量(量)选(選)择(擇)大的,交易更(更)有(有)保(保)障一(一)些(些),毕竟有诚信成(成)本在里面,对吧(吧)?好(好)了(了),就说这(這)么(麽)多吧! 。的父爱(愛)也许可以成为(爲)过去时了(了),把(把)“我爱(愛)你”挂在嘴边和(和)直抒胸臆(臆)的父爱正(正)在(在)慢慢变成主流呢(呢)。。

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