购房按(àn)揭放款比(bǐ)较慢，主(zhǔ)要集中在三方面，一方面是不(bù)放心你，会(huì)在放款的(de)时(shí)候再(zài)次查询你的或者家庭成员的征信状况(kuàng)，另一方(fāng)面就是走手续(xù)，需要时间(jiān)，审核手续(xù)签字(zì)审(shěn)批需要时间，最后就是(shì)银行自身的(de)一些放款任(rèn)务限制，结算，还有各种意外，构成了放(fàng)款(kuǎn)的一个顺利性；购房按揭贷款，有很多的手(shǒu)续(xù)，就拿二手房来讲，需要提供手续(xù)审批贷款(kuǎn)，之(zhī)后(hòu)办理过户手续，交(jiāo)税啥的，完(wán)事(shì)后等(děng)待产证，等(děng)待他项权证，之(zhī)后去(qù)办理抵(dǐ)押，全部手(shǒu)续走完(wán)了才(cái)会轮到放款的环(huán)节(jié)，往往这些(xiē)环节，购房(fáng)者(zhě)本身并不参与这(zhè)些(xiē)手(shǒu)续(xù)的提交，二手房由中介来代办(bàn)，一(yī)手房有开发(fā)商来代(dài)办，而且一(yī)手

房的抵押手续更(gèng)复杂，因(yīn)为没有产证，只有合同，对吧？所以放款，不是一个简单的程序，而是伴随(suí)着程序(xù)都完善以后，才会轮到(dào)放(fàng)款；关(guān)于购房按揭贷(dài)款，你不(bù)知道的手续，还有很多很(hěn)多，关于房款的最后(hòu)一道手(shǒu)续，一(yī)定是抵(dǐ)押，抵押完毕以(yǐ)后，才是(shì)放款前的最后一棒，这(zhè)最(zuì)后一(yī)棒，往往(wǎng)也(yě)很重要(yào)，都(dōu)有哪些(xiē)影(yǐng)响(xiǎng)因素呢？第一(yī)：个人的因素(sù)，贷款审批不是一个终极审批，放款之(zhī)前还要再次审核(hé)个人征信；有的朋友(yǒu)，贷款审批之后，对信用(yòng)卡的使用，以及其他的一些贷款就(jiù)随意践踏，最后(hòu)再放款的节骨眼上(shàng)，有了新的要(yào)求，要(yào)么要求再次提(tí)供个(gè)人流水，还有的直接拒绝放款，导致购房失败，导致(zhì)购房失败主要是，征信在审批过后，放款之(zhī)前，出(chū)现了征信瑕疵(cī)；银行还是(shì)非常谨(jǐn)慎的单位，每(měi)一步都会关注个人的信誉情况，放款前一定再次(cì)查你征信和流(liú)水(shuǐ)；第二：放(fàng)款手(shǒu)续复杂，需要每一步(bù)都到(dào)位，才(cái)会放款； 二手房需要等(děng)待产证，等(děng)待他(tā)项权证(zhèng)，之后办理抵押，才会到(dào)了放款的最后一(yī)步，买(mǎi)一(yī)手房交税之后(hòu)，对于个人胸片曝(pù)光软件(jiàn)appv5.1.4.3302来讲就(jiù)是等(děng)待放款(kuǎn)了，可(kě)是开发商，还会和(hé)银行办(bàn)理独特的抵押手续(xù)，还需要到房管局(jú)做抵(dǐ)押手续，出他项(xiàng)权证，之后到(dào)银行(xíng)办理抵押，担保，保(bǎo)险(xiǎn)后，才会提上放款日程(chéng)；第三(sān)：银行自(zì)己(jǐ)的一些规律(lǜ)，也会(huì)影响放(fàng)款；一是(shì)买房的(de)人多，可能每个(gè)月每年放(fàng)款额度有限制，就会分批放(fàng)款，耽误一些时间；二是年(nián)底结(jié)算，一般１２月(yuè)到１月中旬很(hěn)难放款，银(yín)行要结算一年的收益(yì)情况，这个时候又是春节(jié)的年关(guān)，各种(zhǒng)放假，就会影响放款进度和审批进度等等；三是(shì)银(yín)行也缺(quē)钱的(de)时候(hòu)，都知道准备金(jīn)率这个事，也就(jiù)是说我(wǒ)们每存进去银(yín)行一块钱，银行都要把一定比例的钱(qián)存在(zài)央行，不(bù)让你(nǐ)动，如(rú)果央行准备(bèi)金(jīn)率提高，银行的流动性就(jiù)变小，银行也就面(miàn)临要吸储更(gèng)多，才能放贷，这(zhè)个时候，银行(xíng)缺钱(qián)，也是会影(yǐng)响放款速度的；阿永哥点评：一(yī)是作(zuò)为(wèi)购(gòu)房人一定2013 年，郝堂村被住(zhù)建部(bù)列入(rù)全国第(dì)一批 12 个 美丽宜居村(cūn)庄示范 名单，被农业部(bù)确定为全(quán)国(guó) 美(měi)丽乡村 首批创建试点乡村(cūn)郝(hǎo)堂村(cūn)的村路依山沿河，路面是瓷实平整的碎石，雨水直(zhí)接渗入地(dì)下。这(zhè)个自(zì)然生态山村与邻近盖楼房的村子相比显得很特别。要明白(bái)，自己的征信搞的无差错，基本房(fáng)款是没问题的，切记审批贷款和放款之间(jiān)这(zhè)这(zhè)段时间，保持征信的干净，没有更多的支出(chū)，才是最重(zhòng)要的；二是(shì)办理交(jiāo)税手续(xù)之后(hòu)，下一步就是抵押手续，不论新(xīn)房还是二手房，放款一般(bān)一个(gè)月是(shì)可以完(wán)成(chéng)的，一般不会(huì)超过(guò)２个(gè)月就一(yī)定(dìng)会放款了，超了时间，可(kě)能就是有(yǒu)什(shén)么(me)特殊情况！好了，就说这么多吧！ 。