miy198coo免费入口乔瓦尼·阿列维对学生秦长青李焕儿穿越唐朝免费阅读们的表演表示十分感动。意大利钢琴家 乔瓦尼·阿列维：“他说他非常感动于我们孩子们的表演，还有就是觉得孩子们非常的棒，非常的优秀，他觉得非常的感动。他说他永女寝大逃亡远都会记住他今天的在我们莞英的精彩的一个上午，这个上午给他留下非常深刻的印象。

房屋(wū)中介刚开始的时候，的确(què)赚的钱(qián)就是信息差，有出售的(de)房(fáng)源(yuán)，你想看房还得掏50块(kuài)钱(qián)才会(huì)带你去看(kàn)房，后来这种信息差(chà)越来越弱(ruò)了，后来出现(xiàn)了互联网，信息(xī)差越来越小，虽然还有中介(jiè)在签(qiān)订单独房源，可是越来越(yuè)聪明(míng)卖家，也(yě)不在相信中(zhōng)介的单独(dú)签约，关键是没啥实际(jì)好处(chù)？房源信(xìn)息都在共(gòng)享的时代，中介的使命也就随(suí)之变得多元，帮(bāng)助(zhù)过(guò)户(hù)，跑(pǎo)手续，起到中间保(bǎo)护买卖(mài)双方的作用，中介(jiè)还起到(dào)了新楼盘二级市场的作用，多元下(xià)的中介，也越来越被买卖双方所(suǒ)倚(yǐ)重，但是问(wèn)题也越(yuè)来越突出，还有不(bù)良中介，为了利益，欺上瞒(mán)下(xià)赚(zhuàn)取高额中介费不说，还赚取(qǔ)高额(é)差(chà)价，中介就(jiù)越来越需要正(zhèng)规化的(de)来规(guī)范，那么现阶段中介，都(dōu)应该(gāi)承担那些责任义务呢？中(zhōng)介赚(zhuàn)钱是没错(cuò)，收取(qǔ)中介费也(yě)无可厚非(fēi)，买家(jiā)我也愿(yuàn)意(yì)掏(tāo)中介(jiè)费，但(dàn)是总不能拿到(dào)高额的(de)中介费，却不承担(dān)责任(rèn)，那是一定(dìng)不(bù)行的(de)，为什(shén)么要中(zhōng)介承担责任(rèn)呢(ne)，起(qǐ)源于(yú)不(bù)平衡的卖家，卖家给(gěi)了中介房源，实际并不承担任何中介(jiè)费用，这就意味着理(lǐ)论上(shàng)卖(mài)家和中介，在利益上(shàng)统一(yī)，卖掉房子，卖家拿到(dào)房(fáng)款，中介拿到中(zhōng)介费(fèi)，对不对？对于买家而(ér)言，掏了中(zhōng)介费，有时候卖家反悔(huǐ)，中介却束手无策，不能保护买家利益，有时候也不(bù)能(néng)保证卖家利益(yì)，借着独家协(xié)议要挟(xié)卖家，让买家和(hé)卖家都不爽，今天就说(shuō)一下，卖(mài)家(jiā)和买(mǎi)家如何签订协议，约定中介(jiè)的责任，还有要(yào)挟(xié)卖家(jiā)现象等等；第一(yī)：对于买家而言，应该(gāi)承担那那些(xiē)责任，收(shōu)费了一定(dìng)要伴(bàn)随着责任和义务；中(zhōng)介提(tí)供了房源，提(tí)供交易的方(fāng)便性，安全性，负责(zé)过户手续等等(děng)，甚至提供了金融(róng)服(fú)务，那(nà)就(jiù)要对这几项事情负责任，对于买家来讲(jiǎng)，首先(xiān)掏钱了，你(nǐ)就得为买家服务好了(le)，才维密的超(chāo)模是不是很美？大长腿很耀眼，现迷人。但(dàn)是模特以前的样子你们见(jiàn)过吗？肯豆小时候就是萝莉(lì)，奚梦瑶变化(huà)的比较(jiào)大，睢晓(xiǎo)雯小时(shí)候竟然是龅牙！肯豆(dòu)这个是(shì)肯豆小时(shí)候的照片(piàn)，笑(xiào)起来的样子是不是很可爱？ 脸上还有点肉肉的，是个(gè)很(hěn)可爱的小萝莉。长大后的肯(kěn)豆美翻了(le)，这个模仿玛丽(lì)莲梦露(lù)的妆容更(gèng)是让人惊(jīng)呆好(hǎo)吗？这样(yàng)的(de)肯豆你们(men)喜不喜欢呢？奚梦(mèng)瑶 奚梦(mèng)瑶的(de)样(yàng)子看(kàn)着跟现在有点(diǎn)不一样，以前的颧(quán)骨比较高。对(duì)？房(fáng)源调查，有(yǒu)没有(yǒu)抵押(yā)，法律纠纷，保全，产证(zhèng)，什么性(xìng)质产权(quán)，房子(zi)本身(shēn)的情况，坐落，房子(zi)是否有什(shén)么问(wèn)题，原(yuán)来居住过什么人，等等(děng)，还(hái)有卖家真实情况，这些都要做详细的调查，而且必须真实，面对不真实的卖家(jiā)，有其他(tā)目的的卖(mài)家，中介要(yào)有(yǒu)识破的(de)能力，在(zài)这一点上必须为(wèi)买家着想，还要勇敢的承(chéng)担调查不详细(xì)房源的(de)责(zé)任，出(chū)现(xiàn)房(fáng)源抵押，法律纠纷等等(děng)，或者(zhě)卖家的不真实的问题，要及时终(zhōng)止(zhǐ)和承担责任(rèn)以及后国，才(cái)可以； 写协议的时候，就要写上这些，房源必(bì)须真实，有告知的义务和调查(chá)的(de)义务；第(dì)二：面对(duì)卖家(jiā)和中介(jiè)的协议，实际应(yīng)该更加(jiā)的公平一些，有哪些不公平呢(ne)？价(jià)格上，应该秦长青李焕儿穿(chuān)越唐(táng)朝免费阅读为卖家(jiā)着想(xiǎng)，能多(duō)卖尽量的多卖，这(zhè)也(yě)是理所当然(rán)，但是(shì)多卖的部分(fēn)，有佣金，这也(yě)是正常的，但(dàn)是不(bù)能签订独家(jiā)协议(yì)，和卖(mài)家要(yào)最(zuì)低价，最后签订买卖(mài)差价协议，这样(yàng)就打(dǎ)破了买(mǎi)家和卖(mài)家与中介之间的平衡(héng)，自己获利，没有公平性，而是要合(hé)理(lǐ)的获(huò)利(lì)，否(fǒu)则越来(lái)越多的卖家，是(shì)不愿(yuàn)意签订独(dú)家(jiā)协议的，对(duì)自己没好处(chù)，凭什么签(qiān)订独家协(xié)议(yì)？卖家和中介(jiè)签订独家协议(yì)，不设置买卖价(jià)格上限(xiàn)，但是超过底价，可(kě)以按照(zhào)比(bǐ)例(lì)给中介提拥，这才是最合理(lǐ)的办法，还有就是独(dú)家时间，一个月为限最(zuì)好，时间长了没啥好处，对(duì)吧？第三，作为中介，必须(xū)保(bǎo)持买卖双方的平(píng)衡(héng)，信息不再(zài)是壁垒，唯一的壁垒是谁给你掏钱？买(mǎi)家给miy198coo免费入口(kǒu)你(nǐ)掏钱，你(nǐ)不保护(hù)好买家(jiā)，未来就没有生(shēng)意了，卖家不给你(nǐ)提供(gōng)房(fáng)源，未来也没有生意(yì)了，中介的存(cún)活之道就是平衡(héng)，所以中(zhōng)介的存(cún)活之道，就是平衡买家和卖家，通过手(shǒu)续，定金，首付，交(jiāo)易的规则(zé)，来(lái)平(píng)衡每一方(fāng)，否(fǒu)则中介(jiè)的未来(lái)，真的就沦(lún)落为过户跑(pǎo)手续的，那个时(shí)候赚(zhuàn)的(de)就是辛(xīn)苦钱了，价值越小，那么利润也会越小(xiǎo)，价(jià)值越(yuè)大，未来市场越大(dà)；怎么平衡，制定方案，卖(mài)家涨(zhǎng)价了不(bù)卖了怎么(me)办(bàn)，买家(jiā)不卖了怎么(me)办，这个时候的最真的情况就是，涨价了卖家不(bù)卖了，没有可(kě)约束的东西，只有(yǒu)一些协议，要么就是起诉，保全，打官司，这就打破了买家的平衡(héng)，如何保护买家，就显得更重要了，应该给卖家(jiā)采取一(yī)个黑名(míng)单制度就好了(le)，因为(wèi)涨价买卖了，进入(rù)中介的黑名(míng)单，那样就好了(le)，有待进(jìn)一步推进买卖平衡！阿(ā)永(yǒng)哥点(diǎn)评：一是买家出(chū)了中介费，应该保护(hù)买(mǎi)家的一(yī)些权益，最基本的真实房源调查底线，还是应(yīng)该的(de)，协议中必须(xū)包含(hán)，每一项调(diào)查结果(guǒ)，以及中介(jiè)应该承担的责(zé)任(rèn)，才会更好；二是选择中(zhōng)介，还是(shì)尽量(liàng)选(xuǎn)择大的，交(jiāo)易更有保障一些，毕竟有诚信(xìn)成本(běn)在里面，对(duì)吧？好了，就说(shuō)这么多吧！ 。