服务实体经济 中国金融机构各显“好身手”
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自从我和前夫(fū)结(jié)婚后,前(qián)婆婆就会老(lǎo)家去了(le),因为我可以在家(jiā)里帮(bāng)前夫(fū)煮饭(fàn)什么的,前夫(fū)在城里买的(de)这套房子还是贷款买下来的,所以家里(lǐ)也欠了(le)很多的(de)债,在我和老(lǎo)公(gōng)结婚两(liǎng)年后,我(wǒ)就(jiù)怀孕了,我(wǒ)也发现前(qián)夫好像开始爱(ài)上了赌(dǔ)博,本来家里就欠下了很多(duō)债务(wù),如果(guǒ)那天他输了的话那整个韩(hán)国劲爆动作片(piàn)家都完了,孩(hái)子也受欢(huān)迎的(de)反(fǎn)派角(jiǎo)色:万磁王——出自FOX出品《X战警》(X-Men,2000)两代万磁王 万磁王(wáng)(Magneto)与(yǔ)上文(wén)提到的镭射眼一样(yàng),也是由(yóu)两位(wèi)演员(yuán)出演(yǎn)的,分别是初版《X战(zhàn)警》伊恩麦克(kè)莱恩(Ian McKellen)以(yǐ)及时(shí)间线重置之后迈克(kè)尔法斯宾德(Michael Fassbender)。快
房屋中介剛開始的時候,的確賺的錢就是信息差,有出售的房源,你想看房還得掏50塊錢才會帶你去看房,後來這種信息差越來越弱了,後來出現了韓國勁爆動作片互聯網,信息差越來越小,雖然還有中介在簽訂單獨房源,可是越來越聰明賣家,也不在相信中介的單獨簽約,關鍵是沒啥實際好處?房源信息都在共享的時代,中介的使命也就隨之變得多元,幫助過戶,跑手續,起到中間保護買賣雙方的作用,中介還起到了新樓盤二級市場的作用,多元下的中介,也越來越被買賣雙方所倚重,但是問題也越來越突出,還有不良中介,爲了利益,欺上瞞下賺取高額中介費不說,還賺取高額差價,中介就越來越需要正規化的來規範,那麽現階段中介,都應該承擔那些責任義務呢?中介賺錢是沒錯,收取中介費也無可厚非,買家我也願意掏中介費,但是總不能拿到高額的中介費,卻不承擔責任,那是一定不行的,爲什麽要中介承擔責任呢,起源于不平衡的賣家,賣家給了中介房源,實際並不承擔任何中介費用,這就意味著理論上賣家和中介,在利益上統一,賣掉房子,賣家拿到房款,中介拿到中介費,對不對?對于買家而言,掏了中介費,有時候賣家反悔,中介卻束手無策,不能保護買家利益,有時候也不能保證賣家利益,借著獨家協議要挾賣家,讓買家和賣家都不爽,今天就說一下,賣家和買家如何簽訂協議,約定中介的責任,還有要挾賣家想要讓孩子養成規律作息的好習慣,父母一定要給孩子樹立一個榜樣。三、 讓孩子沒有獨立成長的機會在孩子上了小學後,小劉和老公的工作漸漸穩定了。爲了彌補之前在孩子成長過程中二人的角色缺失。二人在孩子的成長過程中大包大攬。每天早晨起床之後,父母要給孩子穿衣服,現在孩子十歲了,還得撒嬌讓小劉夫婦二人給穿衣服。現象等等;第一:對于買家而言,應該承擔那那些責任,收費了一定要伴隨著責任和義務;中介提供了房源,提供交易的方便性,安全性,負責過戶手續等等,甚至提供了金融服務,那就要對這幾項事情負責任,對于買家來講,首先掏錢了,你就得爲買家服務好了,才對?房源調查,有沒有抵押,法律糾紛,保全,産證,什麽性質産權,房子本身的情況,坐落,房子是否有什麽問題,原來居住過什麽人,等等,還有賣家真實情況,這些都要做詳細的調查,而且必須真實,面對不真實的賣家,有其他目的的賣家,中介要有識破的能力,在這一點上必須爲買家著想,還要勇敢的承擔調查不詳細房源的責任,出現房源抵押,法律糾紛等等,或者賣家的不真實的問題,要及時終止和承擔責任以及後國,才可以; 寫協議的時候,就要寫上這些,房源必須真實,有告知的義務和調查的義務;第二:面對賣家和中介的協議,實際應該更加的公平一些,有哪些不公平呢?價格上,應該爲賣家著想,能多賣盡量的多賣,這也是理所當然,但是多賣的部分,有傭金,這也是正常的,但是不能簽訂獨家協議,和賣家要最低價,最後簽訂買賣差價協議,這樣就打破了買家和賣家與中介之間的平衡,自己獲利,沒有公平性,而是要合理的獲利,否則越來越多愛檸檬官網的賣家,是不願意簽訂獨家協議的,對自己沒好處,憑什麽簽訂獨家協議?賣家和中介簽訂獨家協議,不設置買賣價格上限,但是超過底價,可以按照比例給中介提擁,這才是最合理的辦法,還有就是獨家時間,一個月爲限最好,時間長了沒啥好處,對吧?第三,作爲中介,必須保持買賣雙方的平衡,信息不再是壁壘,唯一的壁壘是誰給你掏錢?買家給你掏錢,你不保護好買家,未來就沒有生意了,賣家不給你提供房源,未來也沒有生意了,中介的存活之道就是平衡,所以中介的存活之道,就是平衡買家和賣家,通過手續,定金,首付,交易的規則,來平衡每一方,否則中介的未來,真的就淪落爲過戶跑手續的,那個時候賺的就是辛苦錢了,價值越小,那麽利潤也會越小,價值越大,未來市場越大;怎麽平衡,制定方案,賣家漲價了不賣了怎麽辦,買家不賣了怎麽辦,這個時候的最真的情況就是,漲價了賣家不賣了,沒有可約束的東西,只有一些協議,要麽就是起訴,保全,打官司,這就打破了買家的平衡,如何保護買家,就顯得更重要了,應該給賣家采取一個黑名單制度就好了,因爲漲價買賣了,進入中介的黑名單,那樣就好了,有待進一步推進買賣平衡!阿永哥點評:一是買家出了中介費,應該保護買家的一些權益,最基本的真實房源調查底線,還是應該的,協議中必須包含,每一項調查結果,以及中介應該承擔的責任,才會更好;二是選擇中介,還是盡量選擇大的,交易更有保障一些,畢竟有誠信成本在裏面,對吧?好了,就說這麽多吧! 。
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