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与(與)西(西)方(方)关系破(破)裂后(後)，俄罗斯正进(進)入“百年孤独(獨)”。不过(過)他同(同)时表(表)示，“孤独(獨)并不意味(味)着(著)完(完)
全孤立(立)”，俄罗斯不(不)会完(完)全(全)与世隔绝房屋中(中)介刚(剛)开(開)始(始)的时(時)候(候)，的(的)确赚的(的)钱就是信息(息)差，有出(出)售的房源(源)，你想(想)看(看)房(房)还(還)得掏(掏)50块(塊)钱才(才)会带你去看房(房)，后来这种信息差越来越弱(弱)了，后来(來)出现(現)了(了)互联网，信息差越来越小，虽(雖)然还(還)有中(中)介在(在)签订(訂)单独(獨)房源(源)，可是越来越聪明卖(賣)家，也(也)不在相(相)信(信)中介(介)的(的)单独签(簽)约，关(關)键(鍵)是没啥实(實)际(際)好(好)处？房源(源)信(信)息都(都)在(在)共(共)享的时(時)代(代)，中介的使命(命)也就随(隨)之变得多(多)元，帮助(助)过户，跑手续(續)，起(起)到中间保护(護)买(買)卖(賣)双(雙)方的作(作)用，中介(介)还起到了新楼盘二级市场的(的)作用(用)，多元(元)下的中介，也越(越)来越被买卖双方所倚重，但是问题(題)也(也)越来越突出，还有不良中介(介)，为(爲)了利(利)益，欺(欺)上瞒(瞞)下(下)赚(賺)取(取)高额(額)中介费不说，还(還)赚取高额差价(價)，中介就越来越需要正(正)规(規)化的来规范(範)，那么现阶(階)段中介，都应(應)该承担那些(些)责任义(義)务呢(呢)？中介赚钱是没(沒)错，收取中介(介)费也无可(可)厚(厚)非，买家(家)我也(也)愿意(意)掏中介(介)费(費)，但(但)是(是)总(總)不能(能)拿到(到)高额(額)的中介费(費)，却不承担责任，那是一定不(不)行的(的)，为什(什)么(麽)要中介承担(擔)责任呢(呢)，起源于不(不)平衡的卖家，卖(賣)家(家)给了中介房(房)源，实际并不(不)承担任何中介费用，这就意(意)味着理(理)论上(上)卖(賣)家(家)和中介，在利益(益)上统一，卖掉房子，卖家拿(拿)到房(房)款(款)，中介(介)拿到中介费(費)，对不(不)对？对于(于)买(買)家而言，掏了中介费，有时候卖家反悔，中(中)介却束手无策，不能(能)保护买家利益，有时候也不能保(保)证(證)卖(賣)家利益，借(借)着独家(家)协议要(要)挟(挾)卖家，让买家和(和)卖(賣)家(家)都不爽，今(今)天就(就)说一(一)下，卖(賣)家(家)和买(買)家如何签订协(協)议，约(約)定中介的(的)责任，还有要挟卖家现(現)象等等；第一：对于买家而(而)言，应该承担那(那)那些(些)责(責)任，收(收)费(費)了(了)一定(定)要伴随着责(責)任(任)和(和)义务；中介(介)提供(供)了(了)房源，提供交易的方便(便)性(性)，安全(全)性，负责过户(戶)手续(續)等等，甚至(至)提(提)供(供)了金融服务(務)，那就要对(對)这几项(項)事情负责任，对(對)于买家来(來)讲，首先掏(掏)钱了(了)，你就得(得)为买家服务好了，才对(對)？房源调(調)查，有(有)没有抵(抵)押，法(法)律纠(糾)纷，保(保)全，产证，什(什)么(麽)性质产(産)权(權)，房子本身的(的)情况(況)，坐落，房子(子)是否有什么问题(題)，原来居住过什么人，等等，还有卖家真实情况(況)，这些都要做详细的调查(查)，而且必须真实，面对不(不)真(真)实的卖(賣)家，有(有)其他(他)目的(的)的卖家，中介要(要)有识破的能(能)力，在这一(一)点上(上)必须为买(買)家着想，还(還)要勇敢的(的)承担调查不详(詳)细房源(源)的(的)责任，出(出)现(現)房源(源)抵押(押)，法(法)律(律)纠(糾)纷等等，或者(者)卖家的不真实的问题，要(要)及(及)时终(終)止(止)和承担(擔)责任以(以)及后国，才(才)可以； 写协议(議)的时候，就(就)要写上这些(些)，房源必须(須)真实(實)，有告知的义(義)务(務)和(和)调查的义(義)务(務)；第二：面对卖家和中介的(的)协议(議)，实(實)际应该(該)更加的(的)公平一(一)些，有哪些不公(公)平呢？价格上，应(應)该(該)为(爲)卖家(家)着(著)想，能多(多)卖尽量的多卖，这也(也)是理所当然，但是多(多)卖(賣)的部(部)分，有佣金，这(這)也是正(正)常(常)的(的)，但(但)是(是)不能(能)签(簽)订独家协议，和卖家要最低价，最后签订买卖差价(價)协议，这(這)样(樣)就打(打)破了买家(家)和卖家与(與)中(中)介之间的(的)平衡，自(自)己获利，没有(有)公(公)平(平)性，而是要合理的(的)获利，否(否)则(則)越来(來)越多的(的)卖家，是不(不)愿意签订独(獨)家(家)协(協)议的，对(對)自己没好处，凭(憑)什(什)么(麽)签订独家(家)协(協)议(議)？卖家和(和)中(中)介签订(訂)独家协议，不设置买(買)卖价格上限(限)，但是超过底价(價)，可(可)以(以)按照比(比)例(例)给中(中)介提拥(擁)，这才(才)是最合理(理)的办法(法)，还有就是独(獨)家时(時)间，一(一)个月(月)为限最(最)好，时间长了没啥(啥)好(好)处，对(對)吧？第三(三)，作为(爲)中介(介)，必须保(保)持买(買)卖双方(方)的(的)平衡(衡)，信息(息)不(不)再是(是)壁(壁)垒(壘)，唯一(一)的(的)壁垒是谁给(給)你掏钱？买家(家)给你(你)掏钱(錢)，你不保(保)护(護)好买(買)家，未来就(就)没有生(生)意了，卖(賣)家不(不)给(給)你提供房源，未(未)来也没(沒)有生(生)意(意)了，中介的(的)存活之道(道)就(就)是(是)平衡，所以中介的存(存)活之道，就(就)是平衡买家和卖(賣)家，通(通)过手续，定金(金)，首付，交易的规(規)则，来平(平)衡每一方(方)，否则(則)中(中)介的(的)未(未)来(來)，真的(的)就沦落为(爲)过(過)户(戶)跑手续(續)的(的)，那(那)个(個)时候赚的就是辛苦(苦)钱了，价值(值)越小，那(那)么利润(潤)也(也)会越小，价(價)值越大，未来市场(場)越大(大)；怎么(麽)平衡，制(制)定方案(案)，卖家(家)涨价了(了)不卖了怎(怎)么办，买(買)家不卖了怎么办，这个时候的最真的(的)情况就(就)是，涨价了(了)卖家不(不)卖了，没有(有)可约束(束)的(的)东西，只有一些协(協)议，要么就是起诉，保全，打(打)官司(司)，这就(就)打破(破)了(了)买家(家)的(的)平(平)衡，如(如)何保(保)护买家，就显得(得)更(更)重要了，应该给卖家采取一个(個)黑名(名)单制度(度)就(就)好了，因(因)为(爲)涨价买(買)卖(賣)了，进(進)入中介的黑名单(單)，那样(樣)就好了，有(有)待进(進)一步推(推)进买卖平衡(衡)！阿(阿)永哥点(點)评：一是买(買)家出了(了)中介费(費)，应(應)该保(保)护(護)买家的(的)一(一)些权益，最基本的(的)真实房源调(調)查底线(線)，还(還)是应该(該)的，协议中必须包(包)含，每一项调查结果，以(以)及中介应(應)该承担的责任(任)，才会更(更)好；二是选择中(中)介，还是尽量(量)选择(擇)大的，交(交)易更有保障一(一)些，毕(畢)竟有诚信成本(本)在(在)里(裏)面，对吧(吧)？好了，就说(說)这(這)么多(多)吧！ 。，国(國)家的命(命)运(運)仍掌握在自(自)己(己)手(手)中(中)。卢(盧)基扬诺(諾)夫认为(爲)，现在(在)世界(界)正经历(曆)大变局(局)，不是(是)一些国家崛起(起)一(一)些(些)国家衰(衰)落热情(情)的邻居在(在)线(線)完整版的(的)局(局)部变化(化)，而(而)是世界秩序的原则(則)本身。
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