当(當)时毕竟是(是)冬季嘛，低于15℃了，多肉不(不)太(太)长，浇水(水)没有浇太猛。像我基本上是(是)控盆，配(配)土(土)也(也)没什(什)么黏(黏)土成(成)分(分)，所以(以)浇下去(去)到(到)盆底有流出来就差不多了，五天一次(次)。如果你是园土养(養)，建议一(一)次一点(點)点(點)就好，太(太)湿了
一(一) 般养出来房(房)屋中介(介)刚(剛)开始(始)的(的)时候(候)，的确(確)赚的钱就是信息(息)差，有出(出)售的房(房)源，你(你)想看房还(還)得(得)掏(掏)50块钱才会带你(你)去看房(房)，后(後)来(來)这(這)种(種)信(信)息(息)差越来越(越)弱了，后来(來)出现(現)了(了)互(互)联网(網)，信息差(差)越(越)来越小，虽然(然)还有中(中)介在(在)签订单(單)独(獨)房(房)源，可是(是)越来越(越)聪(聰)明(明)卖家(家)，也不(不)在(在)相信中(中)介(介)的单(單)独签约，关键(鍵)是没啥(啥)实际(際)好处？房源(源)信(信)息都在共(共)享的(的)时(時)代(代)，中介(介)的使命也就(就)随之变(變)得多元(元)，帮助过户(戶)，跑手续，起到中(中)间保(保)护买卖双方的作用，中介还起到了新(新)楼盘(盤)二(二)级市场(場)的作用，多元(元)下的中(中)介(介)，也越来越被买卖双(雙)方所倚重，但是问(問)题也越来越突(突)出，还有不良中介，为(爲)了利益，欺上瞒(瞞)下赚取(取)高(高)额中介(介)费不说，还赚(賺)取高额(額)差(差)价，中(中)介就越来越需要正规化的来(來)规范，那么现阶段中介(介)，都应(應)该承(承)担(擔)那(那)些责任义(義)务(務)呢？中介赚钱是没(沒)错，收取中介费也(也)无可(可)厚非，买家我(我)也愿意掏中介费，但是(是)总不能拿到高(高)额的中介(介)费，却(卻)不(不)承担责(責)任(任)，那是(是)一定(定)不行(行)的，为什么要(要)中(中)介(介)承担责(責)任呢，起源(源)于不平衡的卖家，卖家(家)给了中(中)介房(房)源(源)，实(實)际并不承(承)担任何(何)中(中)介费(費)用，这(這)就意味着(著)理论上(上)卖家和(和)中介，在利益上统一，卖(賣)掉(掉)房(房)子，卖(賣)家(家)拿到房款，中(中)介拿(拿)到中介费，对不对？对(對)于(于)买家而言(言)，掏(掏)了中介费，有时候卖(賣)家(家)反(反)悔，中介(介)却束(束)手(手)无(無)策，不(不)能(能)保护买家利益，有时候也(也)不能保证(證)卖(賣)家利(利)益，借(借)着独家协(協)议要挟卖家(家)，让(讓)买家和卖家都(都)不(不)爽，今天就(就)说一(一)下，卖(賣)家(家)和买(買)家如何签(簽)订协议(議)，约(約)定(定)中(中)介的(的)责任(任)，还有(有)要挟(挾)卖家现(現)象等(等)等；第一(一)：对(對)于买家而(而)言(言)，应(應)该承担那(那)那些(些)责(責)任(任)，收(收)费(費)了一定要伴随着责任和义(義)务；中介提(提)供了房源，提供交易(易)的方便性(性)，安全性，负责过(過)户(戶)手续(續)等(等)等，甚(甚)至提供了金融服务(務)，那(那)就(就)要对(對)这(這)几项(項)事(事)情负责任(任)，对(對)于买(買)家(家)来讲，首先掏钱(錢)了，你就得(得)为买家服(服)务(務)好了，才对(對)？房(房)源(源)调查(查)，有没有(有)抵(抵)押，法律(律)纠纷，保全(全)，产(産)证，什么性(性)质(質)产权，房子(子)本身(身)的情(情)况(況)，坐落，房(房)子是否有(有)什么问题，原来居住过什(什)么(麽)人(人)，等等(等)，还有卖(賣)家(家)真实情况，这些都要(要)做详细的(的)调查，而且必须真实(實)，面对(對)不真实(實)的(的)卖(賣)家，有其他目(目)的的卖家，中介(介)要(要)有识破的能力，在(在)这一点上(上)必须为买家着(著)想(想)，还要(要)勇敢的承担(擔)调(調)查不(不)详(詳)细房(房)源的责任(任)，出现房源抵押，法(法)律纠纷等(等)等，或者卖家的不(不)真(真)实的问题，要及(及)时终止(止)和承担责(責)任(任)以(以)及后(後)国，才可(可)以； 写(寫)协议(議)的时候，就要(要)写(寫)上(上)这些，房(房)源必须真实(實)，有告(告)知的(的)义务(務)和调查(查)的义务(務)；第二(二)：面(面)对卖家和中介的协(協)议，实(實)际应该(該)更加(加)的(的)公平一(一)些，有哪些不公平呢？价(價)格上(上)，应该为(爲)卖(賣)家着(著)想，能多卖(賣)尽量的(的)多卖，这也(也)是理(理)所当(當)然，但是多卖的(的)部分，有(有)佣金(金)，这(這)也(也)是正(正)常(常)的，但是不能(能)签(簽)订独家协议(議)，和(和)卖家要最低价，最后(後)签(簽)订(訂)买卖(賣)差价(價)协议，这样就(就)打(打)破(破)了买家(家)和卖(賣)家与中介之(之)间(間)的平衡，自己获利，没有公平性，而(而)是(是)要合(合)理(理)的获利，否则越来越(越)多(多)的卖家，是(是)不愿意签订独家协议(議)的(的)，对(對)自己没好(好)处，凭什么签订独(獨)家协议？卖家和(和)中介签(簽)订独家协议(議)，不设(設)置买(買)卖(賣)价(價)格上(上)限(限)，但是超过底价，可以按(按)照比(比)例给中介提(提)拥(擁)，这才是(是)最合(合)理(理)的办法，还有就(就)是独(獨)家时间，一个月为限最(最)好，时间(間)长(長)了没啥好处，对(對)吧？第(第)三(三)，作为中介，必(必)须保持(持)买卖双方的平(平)衡，信息不再是(是)壁垒(壘)，唯一(一)的壁(壁)垒是谁(誰)给你掏钱？买家(家)给(給)你(你)掏钱(錢)，你(你)不保护好买(買)家，未来就(就)没有生意了，卖家不(不)给你提供房(房)源，未(未)来也没有(有)生意了，中介的存(存)活之道(道)就是(是)平(平)衡，所以中介的存活之道，就(就)是平(平)衡(衡)买家(家)和卖(賣)家(家)，通过(過)手续，定金，首(首)付，交(交)易(易)的规则(則)，来平衡每一方，否则(則)中介(介)的未来，真(真)的(的)就沦落为过户跑手续的，那(那)个(個)时候(候)赚的(的)就(就)是(是)辛(辛)苦钱(錢)了，价(價)值(值)越小，那(那)么利(利)润(潤)也(也)会越(越)小，价(價)值越大(大)，未来(來)市(市)场(場)越(越)大；怎么平衡(衡)，制定方(方)案，卖家涨价了不(不)卖(賣)了(了)怎么办(辦)，买家不(不)卖了怎么办，这个时候的最真的情(情)况就是，涨价(價)了卖(賣)家不卖(賣)了，没(沒)有可约(約)束的东(東)西(西)，只有一些协议，要么就是起诉，保全(全)，打官司，这就(就)打破(破)了买(買)家(家)的平衡，如何保(保)护(護)买家，就显得更(更)重(重)要了，应(應)该给卖家采取一个黑(黑)名单(單)制度就(就)好(好)了，因为涨价买卖了(了)，进入中介的(的)黑(黑)名单，那样就好了，有待(待)进一(一)步推(推)进买卖平衡！阿永哥点评：一是(是)买家(家)出(出)了中介(介)费(費)，应(應)该保护买家的一(一)些权益，最(最)基本的真实房源(源)调查底(底)线(線)，还(還)是应(應)该的，协议中必须包(包)含(含)，每一项调查结果，以及中介应该(該)承(承)担的责任，才(才)会(會)更好；二(二)是选择(擇)中(中)介，还(還)是尽量选择(擇)大的，交易(易)更有保障一些(些)，毕竟(竟)有诚信成本(本)在里(裏)面，对吧(吧)？好了，就说这么多(多)吧！ 。都(都)比较丑。 长沙秋天好像(像)是不(不)存在的，夏天到冬(冬)天嗖的一下就来了，养肉最美的(的)时节就(就)淫在青春娇纵在(在)这短短几个(個)月。
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